1. まず地図：誰がどこを守る？
| 共用部分 | 建物全体や共有の設備（エントランス、廊下、外壁、屋上など）。管理組合の保険が中心。 |
|---|---|
| 専有部分 | あなたの部屋の中（内装や設備の範囲は規約で変わる）。個人の火災保険が中心。 |
| 家財 | 家具・家電・衣類など。個人が守る。建物とは別枠のことが多い。 |
結論：マンションは「管理組合の保険＝共用」「自分の保険＝専有＋家財」という二階建てで考えると一気に簡単になります。
2. マンションと戸建ての“違い”はここ
マンション：二重構造
共用（管理組合）と専有（個人）で、契約者も請求窓口も分かれることがある。
戸建て：単独構造
建物も家財も基本は自分（世帯）。「誰が守る？」の迷いが少ない。
水濡れの波及
マンションは上下階に波及しやすく、第三者への損害が重要になりがち。
風災・水災の被害範囲
戸建ては屋根・外壁など外周に被害が出やすい。マンションは窓・バルコニーなどが焦点。
3. 専有部分・共用部分：どこで揉める？
ここは建物ごとにルール（管理規約）で変わります。Hoken.co.jpでは一般論として「考え方」を整理します。
- 内装（壁紙・床材）：専有扱いになりやすい
- 窓・サッシ：共用扱いのケースもあり得る（建物ルール次第）
- 給排水管：どこまでが専有か、縦管は共用かなどで分かれやすい
- 玄関ドア：共用扱いのケースもあり得る（建物ルール次第）
実務の最短：「管理規約」と「管理組合の保険の概要（加入証明/パンフ）」を確認すると、分担が早く見えます。
4. マンションで特に重要：第三者への損害（個人賠償）
マンションは水濡れなどが上下階・隣室へ波及しやすい環境です。 そのため、火災保険の中で「第三者への損害（個人賠償責任）」が重要テーマになりやすいです。
注意：ここは契約内容で変わります。何が付帯されているか（上限/対象外）を必ず確認してください。
5. 事故が起きたとき：誰に連絡して、誰が請求する？
| 共用部分の損害 | 管理会社・管理組合へ連絡。管理組合の保険で対応する可能性がある。 |
|---|---|
| 専有部分の損害 | あなた（区分所有者）が、自分の火災保険へ連絡・請求する可能性がある。 |
| 家財の損害 | あなたが、家財として請求（契約がある場合）。 |
| 上下階への波及 | まず安全確保→状況共有→必要なら保険相談（個人賠償など）。 |
請求の型：写真（全体→原因→近接→型番）→時系列→連絡→見積。
詳細は Fire_Claim_Process.html。
6. 5分でできる確認（マンション版）
- 管理組合の保険：共用部分を守る保険があるか（概要だけでも）
- 自分の火災保険：専有部分（内装）をどこまで守る設定か
- 家財：家財補償が付いているか
- 第三者への損害：個人賠償などの付帯の有無
- 水災/風災：水害（水災）や台風（風災）の取り扱いを確認
7. よくある質問
Q. マンションなら火災保険はいらない？（管理組合が入ってるから）
管理組合の保険は共用部分中心になりやすく、あなたの部屋の専有部分や家財は別枠になることが多いです。 「管理組合＝全部」ではない、と覚えると迷いにくいです。
Q. 上の階の漏水で家財が濡れた。どこを見る？
まずは安全確保と被害記録（全体→原因→近接→型番）。次に管理会社へ共有し、 自分の契約が「家財」を含むか確認します。水害（水災）と水濡れ（漏水）は整理が違うことがあります。 Fire_Flood_Coverage.html も参照してください。
Q. 台風で窓が壊れて雨が入った。マンションでも風災？
マンションでも考え方は同じで、まず「破損（風）→侵入（雨）」の筋が立つかがポイントです。 どこが破損したか（窓・サッシなど）を、全体→近接で残すのが強いです。 Fire_Typhoon_Coverage.html を参照してください。
8. 次に読むべきページ
要点：マンションは「管理組合（共用）」と「自分（専有＋家財）」を分けて考える。迷ったら分担表に戻る。